2018年10亿越南盾在西贡哪些房地产投资回报高？

2018 年10亿越南盾最少有5种房产投资理财利润高，但集中在周边区域。

街区:10亿越南盾只能在西贡周边的街区投资,比如说卡门，平政，勤时或者周边的仁泽，德和等。一年最低的稳定房租收入会在3-4%之间。因位置和面积大小的不同，房子的增值一年最少大概有7-10%。

土地：10亿越南盾只能够购买与胡志明市接壤或周边的的土地。出租利润几乎没有，但土地价格上涨稳定。如市场发展良好，平均会有15%以上的增值，甚至更高，如出现炒地皮热潮。

个别基础设施落后的地区年均上涨50-60%，就算市场低迷，土地也是相对其它房产投资较安全的避风港。

小区：10亿资金相对太少，投资者只能够选择离胡志明市区15-17公里外的，甚至更远的座落在周边区域的商贸小区或社区。因位置不同，一年房屋出租收入会达到 5-7%，但对未来房子的增值不应期望过高。

房屋增值机会只有交接后5-7年才会出现，由于资金投入慢慢被消耗，第10年以后的增值可能不高。中长期投资应留意，10亿的房产如离地铁口或者交通动脉近将成为一种优势。

写字楼：10亿资金符合的这种办公用房的特点是面积狭小（平均30-35m2），然而在胡志明市，这种房子主要集中在第九郡或守德郡，或靠近各工业城市。在市中心或城区，这种房子由于土地贵，从而导致房价相当高。

自装修好后出租，写字楼一年的所得可以达到 5-7% 。 这种房产是否会随着时间的推移而增值，还有待验证，因为其仍属于较新兴的投资。然而需要留意的是，这种房产的法理依据还未完善，投资者只能拥有 50 年的产权。

小规模出租屋：平阳，同奈，隆安和其它与胡志明市周边接壤的区域，可以找得到在10亿上下投资的出租屋。注意，出租屋离各工业城市越近越有利，因为在这里的求租需求很高。

人口密度大从而导致土地和与土地有关联的财产增值潜力好，年均7-10% 。每年的出租利润所得在 3-5%，还随着时间的推移而增加。这种形式对于投资者如在远方，人员的管理将是一种挑战。

( 10亿越南盾相当于人民币27万7778块,RMB/VND 1:3600，西贡即胡志明市。)

Một tỷ đồng đầu tư bất động sản nào ở Sài Gòn lãi cao năm 2018?

Có ít nhất 5 loại nhà đất vốn đầu tư một tỷ đồng năm 2018 cho tỷ suất sinh lời và tăng giá tốt nhưng tập trung ở vùng ven. 

Nhà phố: một tỷ đồng chỉ có thể đầu tư nhà phố tại vùng ven Sài Gòn như Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ hoặc vùng ven như Nhơn Trạch, Đức Hòa... Hiệu suất sinh lời từ tiền thuê ổn định mức thấp 3-4% một năm, tốc độ tăng giá tối thiểu khoảng 7-10% mỗi năm tùy vị trí và diện tích.Đất nền: với một tỷ đồng chỉ có thể mua được đất nền vùng ven hoặc giáp ranh TP HCM. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê không có nhưng biên độ tăng giá khá cao, có thể đạt bình quân 15% trở lên khi thị trường diễn biến tốt, thậm chí là cao hơn khi xảy ra biến động bất thường như sốt đất.

Cá biệt những khu đón cú hích hạ tầng còn tăng trên ngưỡng 50-60% mỗi năm. Ngay cả khi thị trường trầm lắng, đất nền cũng có tốc độ mất giá chậm hơn những bất động sản khác nên đây luôn là kênh trú ẩn an toàn.

Căn hộ: với dòng vốn khá khiêm tốn một tỷ đồng, nhà đầu tư chỉ có thể lựa chọn được nhà ở xã hội hoặc những chung cư thương mại tọa lạc tại khu vực vùng ven cách trung tâm TP HCM 15-17 km di chuyển thậm chí xa hơn. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê đạt 5-7% một năm tùy vị trí nhưng không nên kỳ vọng quá nhiều về việc tăng giá trị trong tương lai.

Cơ hội tăng giá của tài sản này có thể diễn ra trong giai đoạn 5-7 năm sau khi bàn giao, từ năm thứ 10 trở đi khả năng tăng giá trị không cao do tài sản này có thể bị hao mòn. Lưu ý căn hộ giá tầm một tỷ đồng nếu có khoảng cách gần các ga metro hoặc trục giao thông huyết mạch là một lợi thế lớn cho suất đầu tư trung và dài hạn.

Officetel: loại căn hộ văn phòng này có đặc thù có diện tích khiêm tốn (trung bình 30-35m2) nên có thể phù hợp với dòng vốn đầu tư một tỷ đồng. Tuy nhiên, tại TP HCM, căn hộ loại này chủ yếu nằm ở quận 9 hoặc Thủ Đức hoặc giáp với các thành phố công nghiệp lân cận. Dòng sản phẩm này tại khu vực nội thành hay trung tâm thành phố có vùng giá khá cao do chi phí đất đắt đỏ.

Tỷ suất sinh lời officetel có thể đạt 5-7% một năm từ việc khai thác cho thuê. Việc dòng sản phẩm này có tăng giá theo thời gian hay không vẫn chưa có nhiều kiểm chứng do đây là kênh đầu tư còn khá mới mẻ. Tuy nhiên cần lưu ý là hiện nay pháp lý của tài sản này chưa được hoàn thiện, nhà đầu tư chỉ sở hữu căn hộ officetel 50 năm.

Dãy phòng trọ quy mô nhỏ: Bình Dương, Đồng Nai, Long An và các địa bàn giáp ranh, thuộc vùng ven Sài Gòn là nơi có thể tìm được dãy phòng trọ với vốn đầu tư trên dưới một tỷ đồng. Lưu ý dãy trọ càng gần các đô thị công nghiệp càng có lợi thế lớn vì nhu cầu thuê nhà tại đây rất cao.

Mật độ dân cư đông cũng giúp cho giá trị đất và tài sản gắn liền với đất có tiềm năng tăng giá tốt, bình quân 7-10% một năm. Lợi tức cho thuê đạt mức 3-5% mỗi năm và có thể tăng lên theo thời gian. Thách thức của loại hình này là quản lý người thuê nếu nhà đầu tư ở xa.